西昌樓市系列調(diào)查1 7月10日、7月17日，兩則關(guān)于西昌房?jī)r(jià)之爭(zhēng)的廣告出現(xiàn)在成都商報(bào)上。有人對(duì)此感到莫名其妙之時(shí)，明眼的業(yè)內(nèi)人士可能已經(jīng)瞧出端倪：這又是哪個(gè)西昌樓盤(pán)準(zhǔn)備在成都賣(mài)房子了？

今年年初，成都商報(bào)記者奔赴海南和云南，調(diào)查當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)的發(fā)展情況，并推出“兩南之爭(zhēng)”系列選題。事實(shí)上，在川內(nèi)，西昌也一直因?yàn)槊髅牡年?yáng)光和宜人的氣候成為成都人避寒度假的主要目的地。目前西昌房?jī)r(jià)在全省僅次于成都，那么這個(gè)“第二高”又是如何形成的呢？

【現(xiàn)狀】 西昌房?jī)r(jià)“全省第二” 據(jù)成都商報(bào)記者調(diào)查，從去年開(kāi)始，西昌房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化，東部地區(qū)的房子每平米8000多元，西部地區(qū)的房子每平米6000多元、7000多元。據(jù)易居不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前西昌房?jī)r(jià)超過(guò)8000元的不在少數(shù)，與成都東三環(huán)的房?jī)r(jià)基本持平。當(dāng)?shù)胤抗芫值臄?shù)據(jù)也顯示，2013年西昌市的平均房?jī)r(jià)約7300元，成為僅次于成都的全省房?jī)r(jià)第二高城市。

涼山日?qǐng)?bào)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，西昌的城市擴(kuò)容倍增勢(shì)頭不過(guò)十多年，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展被業(yè)界稱(chēng)為“2014年剛剛步入第二個(gè)黃金十年”。“有人說(shuō)西昌的房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)只是時(shí)間問(wèn)題，而且將會(huì)很快，大概兩三年。但我認(rèn)為至少?gòu)默F(xiàn)階段的種種跡象看并不能達(dá)到，或者說(shuō)這里的市場(chǎng)決定了不可能達(dá)到。”西昌業(yè)內(nèi)人士蘇先生說(shuō)。去年，當(dāng)西昌出現(xiàn)均價(jià)8400元/平米的樓盤(pán)之后，“西昌房?jī)r(jià)何時(shí)上萬(wàn)”這個(gè)話(huà)題讓很多人感興趣，因?yàn)橐延袠潜P(pán)的部分房源單價(jià)超過(guò)了9000元。

【背后】 什么導(dǎo)致了西昌高房?jī)r(jià)？ 那么是哪些因素在推高西昌的房?jī)r(jià)？從宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2013年，在省內(nèi)各地市州的GDP排名中，西昌所在的涼山州排名第七。這也意味著西昌有著不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口基礎(chǔ)，那么這是否是西昌房?jī)r(jià)高的硬性支撐？

據(jù)涼山日?qǐng)?bào)一位負(fù)責(zé)人透露，事實(shí)上，與2012年相比，2013年的房?jī)r(jià)還有了小幅回落。易居不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：2013年西昌新增供應(yīng)54萬(wàn)平米，接近5600套新房入市，但仍滿(mǎn)足不了龐大的需求。“供求矛盾是導(dǎo)致西昌房?jī)r(jià)較高的主要原因。”易居不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前西昌城區(qū)在售項(xiàng)目不超過(guò)15個(gè)，房?jī)r(jià)高的，如鷺洲威尼斯半島，均價(jià)達(dá)到了8400元/平米。

“西昌的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)在全省各市中其實(shí)比較好，邛海、瀘沽湖、螺髻山、瀘山、衛(wèi)星發(fā)射中心等都是知名旅游項(xiàng)目。旅游養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)對(duì)西昌房?jī)r(jià)的拉高也功不可沒(méi)。”西昌旅行社負(fù)責(zé)人周先生表示。

但采訪中也有不少西昌市民主觀認(rèn)為，西昌房?jī)r(jià)的快速攀高，是外地人近年來(lái)在西昌大量購(gòu)房造成的。在這樣的市場(chǎng)輿論下，出現(xiàn)開(kāi)篇所提到的西昌房?jī)r(jià)爭(zhēng)論廣告也就不足為怪了。

從土地價(jià)格的角度，或許也能解釋西昌房?jī)r(jià)為何如此之高。近期西昌出讓的一塊土地，成交價(jià)突破每畝千萬(wàn)元大關(guān)，樓面地價(jià)接近4000元/平米，加上建設(shè)成本，最終商業(yè)樓盤(pán)推向市場(chǎng)時(shí)價(jià)格在七八千元也是情理中的事情了。而在西昌市中心，2013年成交的一宗商業(yè)地塊，價(jià)格超過(guò)了每畝2000萬(wàn)元，曾在當(dāng)?shù)貥I(yè)界引起巨大轟動(dòng)。

【爭(zhēng)議】 西昌房?jī)r(jià)究竟算不算高？ 那么西昌目前的房?jī)r(jià)究竟算不算高？不少普通市民在接受采訪時(shí)表示，以目前西昌3000多元的人均工資水平來(lái)說(shuō)，8000多元的均價(jià)實(shí)難讓人接受。但對(duì)那些來(lái)自西昌周邊區(qū)縣，想兒女就學(xué)、謀求工作升遷、改變居住現(xiàn)狀的部分先富人群來(lái)說(shuō)，在西昌買(mǎi)套房是他們實(shí)現(xiàn)這些愿望的一個(gè)跳板，因此對(duì)目前的房?jī)r(jià)表示可以接受。記者也向不少成都人提出了同樣的問(wèn)題，從得到的答案來(lái)看，成都人關(guān)注更多的是西昌優(yōu)越的自然環(huán)境，房?jī)r(jià)反倒并不太在意。

西昌究竟配得上川內(nèi)“房?jī)r(jià)第二”的名號(hào)嗎？高房?jī)r(jià)背后的真正原因又是什么？接下來(lái)，記者將對(duì)西昌樓市進(jìn)行持續(xù)關(guān)注報(bào)道。成都商報(bào)記者 趙述錦